Часто задаваемые вопросы

Обязанности управляющей компании

1. Должна ли управляющая компания ремонтировать входную дверь в подъезд, а именно доводчик и домофон?
2. Должно ли решение о капитальном ремонте и размере платы за него приниматься с точным соблюдением порядка, предусмотренного ЖК РФ для общих собраний собственников по вопросу ремонта? Или законом предусмотрен иной порядок принятия таких решений и установления размера платы за капитальный ремонт?
3. Обязан ли собственник вносить плату за капитальный ремонт, в случае если решение общего собрания о капитальном ремонте не принималось или оно принято с нарушением ЖК РФ и, на основании п. 5. Ст. 46 ЖК РФ, не имеет обязательной силы для неголосовавших собственников ?
4. Если в период сбора платы за капитальный ремонт произошла смена управляющей организации, обязана ли старая управляющая организация вернуть собственникам все деньги, собранные на еще не сделанный капитальный ремонт, или передать все собранные деньги новой управляющей организации? Или эти деньги неосновательно становиться собственностью старой управляющей организации?
5. Обязана ли управляющая организация сдать выполненный капитальный ремонт именно собственникам по акту с подробным указанием всех выполненных работ и затраченных денежных средств? Или возможно подписание акта третьими лицами - не собственниками, находящимися в коррупционной связи с руководством управляющей организации?
6. Считается ли ремонт выполненным, если работы фактически не проводились или проводились частично, собственникам по акту не сдавались, но при этом денежные средства списаны на ремонт?
7. Как правильно организовать замену приборов отопления в квартире, чтобы было все законно?
8. Как можно провести экспертизу тарифа предлагаемого управляющей компанией? Если это платно, то за чей счет?
9. Кто проводит технадзор, если работает УК/ТСЖ?
10. Может ли жилищная инспекция обязать управляющую компанию провести осмотр помещений общего пользования по обращению одного из собственников, если в МКД нет совета дома, а в ходе осмотра, проведенного группой собственников были обнаружены нарушения содержания общего имущества дома: спиленный замок на чердак, рекламный щит в лифте, появившийся без проведения общего собрания. После того, как УК отказала в проведении осмотра совместно с заявителями (6 собственников), жалоба была направлена в жилинспекцию, ответ: нет полномочий влиять на УК?
11. Должна ли жилинспекция в рамках своей деятельности проверять достоверность смет в отчете управляющих компаний?