Как бороться с незарегистрированными жильцами-неплательщиками

В соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ собственник обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на него.Порядок расчета и перерасчета платы за коммунальные услуги определен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от № 354 (далее - «Правила № 354»).

Согласно данным Правилам начисление размера платы за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, электроснабжению и газоснабжению в жилом помещении, оборудованным приборами учета коммунальных ресурсов (счетчики) осуществляется по их показаниям, а при их отсутствии устанавливается исходя из количества зарегистрированных граждан и норматива потребления соответствующей коммунальной услуги. Поэтому если в квартире никто не зарегистрирован, то и начисления не производятся (указанное не относится к отоплению, а также плате за общедомовые нужды, которая начисляется и подлежит оплате всеми потребителями независимо от факта и объема потребления соответствующих услуг в квартире).

В соответствии с подпунктом «з» пункта 34 Правил №354 Потребитель (т.е. лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющее коммунальные ресурсы) обязан информировать исполнителя (ресурсоснабжающую организацию, в том числе, управляющую организацию) об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета.

Вместе с тем, почти повсеместно возникают ситуации, когда собственник в квартире не прописан, а в ней фактически проживают квартиранты, которые потребляют коммунальные ресурсы. В результате фактическое потребление коммунальных услуг неучтенными жильцами влечет сверхнормативное потребление коммунальных ресурсов в целом по дому, чем причиняются убытки другим гражданам, проживающим в данном доме, поскольку именно на них перераспределится потребленный неучтенными жильцами объем коммунальных услуг. Так, возникает перерасход воды, стоимость которой по концу месяца «раскидывается» на все квартиры в доме, то есть на добросовестных плательщиков. Поэтому такие «соседи» фактически воруют коммунальные ресурсы у всех остальных собственников помещений в многоквартирном доме. Понятно, что это несправедливо и такое положение дел возмущает законопослушных граждан.

В качестве способа защиты интересов собственников жилых помещений в многоквартирном доме законодательством предоставлено управляющим компаниям право выявлять лиц, постоянно проживающих, но незарегистрированных в жилых помещениях.

В соответствии с пунктом 56(1) Правил № 354 в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Чтобы установить, сколько в квартире живет человек, сотрудникам управляющей компании не надо заходить в квартиру — достаточно свидетельских показаний двух соседей.

Впоследствии этот акт в течение 3 дней со дня его составлениянаправляется в полицию или Федеральную миграционную службу, где будет составлен протокол об административном правонарушении. Проживающие без регистрации граждане будут обязаны оплатить штраф в размере от двух до пяти тысяч рублей, также с момента составления протокола и будет исчисляться срок временного проживания гражданина в квартире, а следовательно, и начисление платы за коммунальные ресурсы.

Более того, если квартира сдается в наем, информация из управляющей компании может быть направлена в налоговую службу, которая вправе привлечь владельца квартиры в получении незаконного дохода от сдачи имущества в аренду, и обязать заплатить с полученной суммы 13%-ный налог, а также наложить штраф.

* Выберите организацию

ТСЖ «Наш дом», г. МиассООО «Жилищник-2», г. МиассООО «Жилищник», г. МиассООО «Жилищный участок №1», г. МиассООО «ЖилКомСервис», г. МиассООО «ЖКХ Коммунальщик», г. МиассООО «ЖЭК № 2», г. МиассООО «ЖЭК № 3», г. МиассООО «ЖЭК № 5», г. МиассООО «ЖЭК», г. МиассООО «Коммунальщик плюс», г. МиассООО «Миасская управляющая компания», г. МиассООО «Служба Заказчика», г. МиассООО «УК «Урал-Сервис», г. МиассООО «Управляющая компания «Рассвет-энерго», г. МиассООО «Управляющая компания «Техком», г. МиассООО «Управляющая компания «Трест Уралавтострой», г. МиассООО «ЮТЭК», г. МиассООО Управляющая компания «ИБК-СЕРВИС», г. МиассТСЖ "Автозаводцев 37", г. МиассТСЖ «Автозаводцев 31», г. МиассТСЖ «Автомобилист», г. МиассТСЖ «Автомобиль», г. МиассТСЖ «Академика Павлова - 40», г. МиассТСЖ «Ветеран», г. МиассТСЖ «Готвальда-13», г. МиассТСЖ «Динамо 52», г. МиассТСЖ «Динамо 5», г. МиассТСЖ «Динамо 9», г. МиассТСЖ «Ильменская, 96», г. МиассТСЖ «Центральный», г. Миасс

Если вы не нашли свою управляющую компаниию, школу или больницу, то отправьте нам название организации.
Мы добавим ее в ближайшее время!